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波老道天池屋膺亞洲分層樓王
2021-02-17 11:28:49

呎造13.6萬元 貴山頂Mount Nicholson 3%

牛年股樓皆開紅盤,亞洲分層豪宅樓王寶座大「執位」。長實於上周二首推招標的西半山波老道21 BORRETT ROAD頂層天池樓王,於上周六大年初二截標,最終落實以4.59408億元(連三個車位)易手,呎價高達13.6萬元,打破2017年11月九龍倉等山頂Mount Nicholson 造出呎價13.21萬元的舊紀錄,登上全亞洲最貴分層呎價樓王寶座,亦比舊紀錄呎價貴3%。消息指買家為香港人,無須支付樓價30%辣稅。●香港文匯報記者 梁悅琴

據一手住宅物業成交記錄冊,21 BORRETT ROAD的23樓01室「天池屋」透過招標於2月15日大年初四以4.59408億元連3個車位售出,呎價13.6萬元。單位實用面積3,378方呎,五房間隔,另連2,131方呎天台及717方呎前庭,天台設有私人泳池。資料顯示,買家在簽訂臨時買賣合約須支付樓價5%,再於30天及120天內各支付樓價5%,餘款須於270天內付清。發展商另提供「廚房廚櫃優惠」。

面積3378呎 每月管理費3.6萬

據招標條款,單位每月管理費36,138元,即平均每呎管理費10.7元,業主亦另需每季支付25,524元地租。至於「廚房廚櫃優惠」,買家可免費獲贈指定廚櫃系列,於Leicht系列、Bulthaup(Olive)系列、Bulthaup(Walnut)系列或Valcucine系列中選其一。長實旗下大坑豪宅名門及紅磡維港·星岸均曾與德國廚具品牌Leicht合作,以淨廚櫃計每個價值約110萬至160萬元。

2017年11月,九龍倉等旗下山頂 Mount Nicholson 第3期12樓C及D室以11.65億元售出,呎價達13.21萬元,登上全亞洲最貴分層呎價樓王寶座。Mount Nicholson已多次成為亞洲分層豪宅樓王,時隔超過3年,亞洲樓王再度換位。

「麵包」貴「麵粉」4倍

波老道21號項目所在的地皮,前身為政府公務員宿舍,長實於2011年以116.5億元投得,是當時本港史上第二高的百億地王,每呎樓面地價26,763元。長實集團主席李澤鉅當年投得地皮後,直言是「一級靚地」。若以今次成交呎價13.6萬元比較,「麵包價」比當年「麵粉價」貴達4倍。項目分兩期發展,由5幢大廈建成,合共181伙,今次推出的第1期提供115伙,主打四及五房戶,實用面積2,075至3,378方呎。由投地至今以現樓發售歷時長達10年。

對於被21 BORRETT ROAD 奪走全亞洲最貴分層呎價樓王寶座,負責銷售山頂 Mount Nicholson 及77/79 PEAK ROAD的會德豐地產常務董事黃光耀認為,成交反映市場預期今年本港經濟有望好轉,樓市明顯向好,豪宅市場尤其樂觀,集團會於短期內公布山頂77/79 PEAK ROAD豪宅項目的招標結果。

轉載自《文匯報》