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2021年置業有什麼需要考慮? - 總會副主席潘達恒專欄
2021-03-19 12:48:51

踏入牛年,可以說是牛氣沖天,各區的成交都大幅上升,上升原因可以歸納:1)疫苗推出,疫情有望受控,2)股市炒風再現,帶動投資氣氛;但隨著近日股市由約31,000跌至28,000,投資情緒會否受到影響?樓市會否出現下調或整固?

筆者自去年疫情第2、3波,發現大眾對疫情的節奏有了初步的掌握,每一波疫情頭1個月可以說是完全停頓,之後第2、3個月開始慢慢恢復,業主及發展商也利用這個節奏放盤及推盤,以較佳的時間去吸納客源,使銷售單位方面,不致太大影響。雖然在某些月份,市場也會出現全停頓的現象,但相對其他行業「半停業」及「全停業」的狀態下,地產交易運作已算是運作正常。上年疫情肆虐期間,因業主樓價願意折讓及發展商也提供新優惠,故客人仍然保持一定的步伐。
但今年情況顯然有所不同,業主議價收窄及發展商收緊優惠,如個別發展商由建期付款改為即供付款,才獲得較大的折扣,但客人照樣積極入市,可見大眾的入市情緒進一步升溫,由觀望改為進取,怕遲買會貴或發展商縮減優惠。再加上第一季股市暢旺,辭職炒股的故事又再次發生,表示投資情緒進一步升溫。

每個人的置業原因各有不同 對住屋的需要有強弱之分

每個人的置業原因各有不同,對住屋的需要有強弱之分,令他們入市的步伐也有所不同。但筆者需要提醒置業者不要被市場突然創新高的成交等利好消息所影響,加快入市決定,建議需要多考慮不同的因素,包括估價是否接近?區份防守力是否足夠?單位是否「進可攻、退可守」的類別?在自己財政遇到逆境時,單位可否輕易放出?

自上年尾至今,筆者有別於一般分析員「樓市有升冇跌」的說法,反而多提醒置業者買自己供款能力上限8成的物業,即自己收入可承擔1,000萬的物業,只建議買800萬的單位。原因是面對高失業、經濟差、波動不斷的樓市,選擇以較保守的置業方法會較為安全,萬一面對突如其來的變動也較容易應對。

股市最近已經有明顯調整,投資情緒相信會有所影響,但估計未必對樓市造成太大的變化,因置業者未必同時參與股票市場,現在有志入市的準買家,普遍較年青、父母提供首期及運用「林鄭plan」上車,在股票方面,他們以短線為主,相對投入的資金不算多;相反,有些中長線的投資者,則可能投入較多資金,當股市轉勢回落時,他們可能被迫坐貨影響他們「轉股換樓」的部署。

筆者始終以小心謹慎為大原則,覺得第3季前較適合部分持貨較多的業主放售單位,售價也會較佳;而錯失上年低位入市的買家,可以靜待機會,當氣氛轉淡的時才把握機會入市,以戒急用忍的方法應對。

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