早前廉政公署因為懷疑有人涉嫌串謀以貪污詐騙手段套丁,並向地政總署作出虛假聲明,一共拘捕24人,當中包括地產發展商負責人、丁屋申請人、中間人及某律師行創辦人。
由於事件涉及一間律師行創辦人,令多間銀行擔心會影響律師行運作,即時停用該間律師行辦理按揭申請,令很多透過該間律師行買入物業但仍未完成交易的買家非常擔憂。幸好,今次香港律師會沒有勒令該間律師行停業,準買家只需要馬上轉聘其他律師行,便可繼續順利完成物業交易。
香港首宗丁屋套丁案於2015年在法院審理,事件涉及11名沙田原居民與丁屋發展商簽訂套丁協議,他們訛稱自己是土地地主,以詐騙手段令地政總署批出建屋牌照,最終各人被判罪成,分別入獄2年半至3年。這項裁決一出,即時令丁屋發展商轉為低調,甚或停建丁屋,以致屋苑式村屋供應量大減,只有個別單幢式丁屋興建,令全港村屋整體供應量減少。
2019年4月,高等法院就丁權覆核案作出裁決,裁定原居民只有在自己土地以免費建屋牌照興建丁屋才合法,而涉及政府用地的私人協約形式或換地方式建屋則屬違憲。這項裁決表示丁屋政策存在違憲的地方,令地政總署即時停止原居民申請興建丁屋,令丁屋興建量急跌。
村屋樓價現上升動力
直至2021年1月,上訴庭推翻高院裁決,裁定原居民無論以私人協約、換地方式,或利用自己土地興建丁屋均沒有違憲,而地政總署可即時恢復原居民申請興建丁屋。此裁決本來令丁屋興建量有望回升,但上月廉署拘捕24人,稱他們涉嫌違反套丁,當中更包括熟悉法律的資深律師。此案誓必令丁屋發展商再次卻步,以及停止相關透過套丁而興建的丁屋,令村屋供應量大減。
正如筆者早前提及疫情會令村屋需求增加,但現時在可見將來,村屋供應量將會大減。在需求增加同時供應量減少的情況下,村屋樓價必然會受到支持,甚至會出現上升的動力。有市民建議,政府應該增加丁屋的補地價金額以遏抑套丁活動,但筆者認為基於羊毛出在羊身上的道理,此舉只會令村屋更昂貴,並非上策。
撰文 : 謝順禮 總會榮譽主席謝順禮博士
欄名 : 專家論市