本港樓價快破頂,屯馬線又會於周日全線通車,然而作為啟德跑道區首個新盤、中國海外發展提供逾千伙的維港1號昨公布首張價單共212伙,包括一至三房戶,扣除最高13.5%折扣,折實平均呎價22,977元,相比今年4月底恒基地產旗下啟德THE HENLEY I首批折實平均呎價26,448元低13%,貼近系內啟德1號的二手呎價,其330方呎一房戶折實入場656.3萬元,折實入場呎價19,888元。●香港文匯報記者 梁悅琴
中國海外地產總經理游偉光形容,維港1號首張價單屬起動價,項目屬啟德跑道區臨海大型樓盤,非常罕有,有先天優勢,加推一定有加價空間。該盤將於今天起收票,最快下月初開售,他並強調集團對本港樓市後市好有信心。
首張價單212伙 最大643方呎
樓花期21個月的維港1號提供1,059伙,首張價單共有212伙,包括一房至三房戶,面積329至643方呎。價單定價758.8萬至1,912.7萬元,價單呎價22,994至30,295元,即供最高13.5%折扣,折實價656.3萬至1,654.5萬元,折實呎價19,888元至26,204元。入場單位第1B座1樓D、E及F室,面積330方呎,一房戶,價單定價同樣為758.8萬元,折實價656.3萬元,折實呎價約19,888元。444方呎兩房折實入場918萬元,598方呎三房折實入場1,298.1萬元。
提供25%二按 年期最長20年
發展商提供建築期付款方法,最高折扣9.5%,首期10%成交價,餘款入伙時支付。此外,亦為即供及建築期付款提供最高20%或25%成交價的二按,前者首24個月按息為P-2%(P為5%),其後為P,後者為首24個月P-1%,其後為P。一二按合計不可超過成交價80%或85%,貸款期最長20年。
資料顯示,項目所在的啟德4B區2號地盤,由中國海外於2018年12月斥資逾80.33億元投得,以可建樓面逾59萬方呎計,每方呎樓面地價13,523元,較同年11月新世界、會德豐、恒地及帝國集團合組財團,以每方呎樓面地價14,502元投得毗鄰啟德4B區3號地低7%,亦較同年11月高銀金融及其主席潘蘇通以逾89億元奪得第4B區4號地,每方呎樓面地價15,498元低13%。
啟德區對上一個公布價單價錢的是恒基地產THE HENLEY I ,今年4月底時首張價單折實平均呎價26,448元。據中原地產資料顯示,現時啟德區二手呎價22,361元至24,355元,中國海外同系的啟德1號(I&II)二手呎價22,361元。
中原:反映發展商去貨決心
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,維港1號為啟德跑道區首個推售的臨海住宅,位處中段,景觀優質,首張價單折實平均價22,977元,比同區二手屋苑低約5%,一手貨尾更低約15%,反映發展商去貨決心,相信考慮到樓盤逾千伙,加上同區及鄰區亦有約2,000伙貨尾盤爭客,因而低開聚集注意力,相信此開價絕對有起動作用。
過去10年啟德新區處於發展期,周日屯馬線全線通車,他相信區內中大型單位將受追捧,料區內海景單位每呎實用租金可達55至60元,可吸引長線投資者入市。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,維港1號首批單位訂價具競爭力,低同區一手盤約15%,而且項目戶型間隔多元化,估計項目將吸引不少長線投資客支持,佔比或達40%至50%。
轉載自《文匯報》