近期香港疫情緩和，失業率見頂回落，整體經濟有所改善，增加市民置業入市信心。一手住宅銷售市場成績理想，帶動二手住宅交投量上升，其中以白居二買家入市最為積極。

房委會於1997年6月正式推出居屋第二市場計劃，讓公屋住戶以及綠表資格證明書持有人可在資助房屋市場選購未補地價居屋、租者置其屋及綠置居單位。這項政策可增加居屋單位流轉量，並可讓現時居住公屋住戶及綠表資格證明書持有人，享有多一個自置居所途徑。

政府為了回應中低收入家庭的置業訴求，在2013年及2015年分別推出臨時計劃，將居屋第二市場擴展至居屋白表的買家，及後於2017年11月起宣布，將白表居屋第二市場計劃（簡稱白居二）改為恆常化，以協助更多中低收入人士擁有自置居所。

房委會自2021年5月21日起，陸續向成功申請白居二的準買家發出「購買資格證明書」。由於這批準買家入市態度積極，推動近月未補地價的資助房屋交投活躍，個別屋苑成交價更屢創新高。基於這批白居二新買家屬於首次置業上車，選購物業時有些地方需要注意。

居屋公屋擔保期不同

第一，先透過房委會網頁查閱各區可以選購資助房屋的屋苑名稱，從而收窄選購範圍；第二，委託熟悉該區居二市場運作的地產代理，因為居二市場有別其他市場，簽署臨時買賣合約亦有既定標準格式；第三，要注意心儀的資助房屋單位的首次轉讓日期，因為房委會向銀行提供的居屋擔保期為30年、公屋為25年，銀行會按照剩餘擔保期設定按揭成數及還款年期，準買家需事前向銀行查詢相關資料，以免在首期及每月供款上失預算。

第四，白居二準買家事前必須清楚知道物業補地價折扣率，因折扣率反映日後業主向政府申請補地價所繳付的地價金額比例，同時亦會影響物業未補地價的樓價，每個居屋屋苑折扣率都有所不同。

最後順帶一提，如果有意放售未補地價居屋的業主，應該及早向房委會申請「可供出售證明書」，以免錯失這批白居二準買家積極入市的大好良機。

撰文 : 謝順禮 總會榮譽主席謝順禮博士

欄名 : 專家論市