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未來10年樓價難大跌- 總會榮譽主席謝順禮博士經濟日報專欄
2021-12-22 17:22:06

政府最新一份「2021年長遠房屋策略」的周年進度報告顯示,香港在未來10年總房屋供應目標與過去兩年相同,即仍然維持43萬個住宅單位,意味未來10年的房屋供應量均無法增加。

2014年12月,長遠房屋策略委員會首次公布香港未來10年總房屋供應量的數字,當年首次公布時為48萬個住宅單位,其後2015及2016年調低至46萬;2017年更下調至43萬;2018年輕微上調至45萬,並且宣布由2018年起將公私營房屋比例由六比四改為七比三,藉以增加公營房屋的供應量,減少社會及輪候公屋人士的怨氣。

可惜在2019年總房屋供應量再下調至43萬,及後2020年及2021年都只能夠維持在43萬。由此可見,政府用了7年時間不單止無法將總房屋供應目標增加,更由起初目標的48萬逐漸減低至現時的43萬。數據充分反映香港可建房屋的土地非常短缺,以至香港樓價多年來高踞不下。

白表人士要等30年

根據運房局資料顯示,預計未來3年將有7個居屋項目落成,涉及約8,000個單位,最快明年上半年發售。但從過往抽居屋的數據來看,白表人士可能要等30年以上才可抽中,因此每次居屋公布攪珠結果之後,都會有一批向隅買家回流到私人住宅市場,刺激私樓的交投量。

最近,有發展商向政府表示有意捐出土地以興建私人資助房屋,並以市價約五至六折出售。如計劃能落實,將有助市民置業上車,值得支持。另一方面,政府預計在未來十年,平均每年私樓的落成量不足13,000萬伙,這數目相信輕易便被市場吸納,因為從土地註冊處資料顯示,今年首11個月一手樓的成交量已經有16,136宗,而2016至2020年的平均一手樓成交量是1.75萬宗,故此平均每年私樓供應量的1.3萬伙是未能滿足市場需求。在供求失衡的情況下,香港樓價繼續上升的機會仍然較大。

撰文 : 謝順禮 總會榮譽主席謝順禮博士

欄名 : 專家論市