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規定住宅最少280呎 無助上車- 總會榮譽主席謝順禮博士經濟日報專欄
2022-01-17 11:15:28

政府最近公布下一季賣地計劃,將屯門大欖住宅官地及港鐵將軍澳百勝角項目,於賣地條款中加入最低單位面積,規定發展商興建住宅單位面積不可少於26平方米(即280平方呎)。

其實限呎條款早在2011年已經引入於賣地條款內,但當年推出限呎條款是限制發展商興建住宅單位面積不可高於60平方米(646平方呎)。發展商為了遷就市民購買力,近年順勢興建大量的納米樓。根據運房局資料顯示,2019年落成實用面積少於20平方米(215平方呎)的納米樓錄得982伙,較2018年的571伙按年增加72%,相較2015年只有79伙更急增11倍。

同樣地,政府在2020年至2024年度落成的公屋,實用面積21平方米(226平方呎)或以下的小單位,比例高達52%,遠高於2015至2019年度落成的41%。由此可見,無論私人發展商以至政府興建的公屋都是「愈起愈小」,其主要目的都是希望增加房屋供應量。但奈何今次政策卻背道而馳,筆者相信是因為港澳辦主任在2021年7月提出香港需要告別劏房及籠屋,而令特區政府在房屋政策上有所改變。

令納米樓更矜貴

在現實中,目前劏房的確有它的存在價值,政府短期內亦無打算消滅劏房,故此只推出劏房條例以保障劏房租客,變相默認劏房的存在價值。同樣地,納米樓也有它的存在價值,由於很多中產人士、特別是單身人士沒有資格輪候公屋,也長期抽不到白表居屋,在別無選擇下只好無奈揀選納米樓上車,因為他們深深明白到絕不可以靠儲蓄來追樓價升幅,心理上都是抱着「上到車再算」。

從差餉物業估價處資料顯示,在過去五年的私樓住宅當中,實用面積少於280平方呎佔13%,反映市埸對這些納米樓的剛性需求。由於日後新樓的面積最小280平方呎起,樓價自然會提高,首次置業上車人士無能力購買,只可選擇二手市場。在物以罕為貴的定律下,變相納米樓更加矜貴。

撰文 : 謝順禮 總會榮譽主席謝順禮博士

欄名 : 專家論市