樓市下半年危中有機

從整體而言，香港現時的經濟環境及樓市充斥著不少負面因素，例如現時失業率維持在5%水平，新冠病毒疫情持續揮之不去，經濟活動亦未能全面復甦，大眾最期望的通關更是遙遙無期，加上年輕人材不斷流失。

美國聯儲局在上月中再加息0.75%，是28年來最大加幅。聯邦基金利率急升1.5至1.75%，反映美國聯儲局對壓抑通脹抱有很大決心。市場預計，七月美國將會再加息0.5%至0.75%。聯儲局主席鮑威爾預期，今年年底聯邦基金利率將升至3%至3.5%，換而言之，美國下半年將會加息1.5%。基於聯繫匯率的制度之下，香港利率自然面臨上升壓力，香港銀行體系結餘由2021年1月的4,618億港元下降至現時不足2,400億港元，減幅接近一半，反映港元不斷流走。

出現不少移民急讓筍盤

近期，香港一個月同期拆息亦升至1%水平，若然下半年再加息1.5%，業主供樓負擔必然大幅增加，這些因素都不利於樓市健康發展。然而，亦有銀行業界人士指出，雖然香港銀行體系結餘跌至不足2,400億港元，但仍算相當充裕，有條件不需要跟足美國加息步伐，意味就算香港加息，也很大機會少於1%。

由於香港業主在置業時已經過3%壓力測試，所以這個加息水平對樓市影響並不算很大。相反，準買家亦可趁市場上充斥不利因素，或許可以在二手住宅市場找到筍盤。因為目前市場上仍然有不少移民急讓筍盤，個別業主心態可能因移民日子逼近，而願意作出較大幅度的減價。倘若碰上新買家能夠在成交日期上作出遷就，甚至可讓業主在成交後短期內租回自已單位，免卻業主需要多搬一次屋的煩惱，這樣新買家便有機會以筍價購入自己心儀的物業，可算是達到雙贏的局面，皆大歡喜。總結而言，筆者預估香港樓市下半年危中有機，各位準買家只要能把握機遇，相信一定可以有所斬獲。

撰文 : 謝順禮 總會榮譽主席謝順禮博士

欄名 : 專家論市