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物業交易款項 將毋須律師行交收-總會榮譽主席謝順禮博士經濟日報專欄
2022-09-05 13:24:39

物業交易款項 將毋須律師行交收

近年接連有律師行被香港律師會介入接管,凍結了律師行的銀行戶口,令到數以百計買家因為物業交易款項被凍結,以至未能按照買賣合約的期限來完成物業交易,因而導致被業主沒收訂金,甚至被業主追討款項,買賣雙方均蒙受巨大損失。故此,金管局跟銀行業界着手研究一些替代支付安排,以堵塞現時漏洞。

近日,銀行公會公布就物業交易提供多一個支付安排,有關新的支付安排將會以循序漸進方式進行,現時先以住宅方式進行樓宇轉按作為試點。銀行公會亦表示過去1個多月,已經由香港3大發鈔銀行,即滙豐銀行、中銀香港及渣打銀行帶頭。以轉換按揭銀行為例,過往做法是新按揭銀行將借貸金額存入律師行,再由律師行償還原來的按揭銀行,如果仍有餘款就將其存入借款人的戶口。但新的轉按交易支付安排是由新按揭銀行將未償還的按揭款項,透過銀行之間的電子支付系統直接存入原來的按揭銀行,以清繳按揭貸款餘額。如果仍然有餘款,將直接存入借款人的戶口。

律師行將失去託管角色

銀行公會表示,新的支付安排是透過「港元結算所自動轉帳系統」(CHATS)進行,可以減少律師行一旦被介入接管時令客戶蒙受損失的風險。金管局副總裁阮國恒表示,這種新支付安排既可配合數碼金融發展,又可以加強保障銀行按揭商戶,故此金管局會全力支持。當上述3間發鈔銀行運作暢順後,就會擴展至所有銀行,日後更會擴展至一手及二手住宅的交易,屆時,買家的按揭銀行就會將樓按貸款透過「CHATS」直接存入原來的按揭銀行,以清還業主的按揭貸款餘額,而餘款則直接支付給業主。

另一方面,買家的首期餘額亦會透過銀行本票直接支付給業主,換言之未來的物業交易款項將不需要經律師行交收,律師行將會失去扮演託管交易款項的角色,只是剩下草議正式買賣合約、對數及睇契的角色。假如日後香港的業權註冊制度正式實施,屆時物業的業權人將以土地註冊處的登記為準,不再需要律師審視樓契,律師將會再失去睇契的角色,意味着日後的物業交易,律師所扮演的角色已經不像以往重要,甚至可能會影響事務律師的收入。

難怪今年DSE 8位狀元決意報讀醫科,卻沒有1位打算報讀法律。

撰文 : 謝順禮 總會榮譽主席謝順禮博士

欄名 : 專家論市