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回歸25周年樓市回顧-總會榮譽主席謝順禮博士經濟日報專欄
2022-09-05 13:36:57

回歸25周年樓市回顧

香港回歸祖國25周年,香港無論在政治、經濟及社會上均經歷重大變化。今期筆者跟大家一起回顧過去25年樓市變化。

從樓價指數來看,即1997年7月1日香港回歸的100點作基準計算,第一任特首董建華上任不久,香港經歷亞洲金融風暴,樓價急速下跌一半,在1998年10月樓價指數下跌至46點,期間董建華為提升建屋量推出「八萬五政策」,以至樓價不斷下跌,加上2003年遇上沙士,銀主盤湧現,樓價指數更下跌至31點歷史新低,負資產數目不斷增加,以至董建華於2005年3月提早下台。董建華下台時,樓價指數為52點。

第二任特首曾蔭權吸收董建華為提升建屋量推出的「八萬五政策」教訓,決定大幅減慢開拓房屋土地,並實施停建居屋政策,以及按發展商需求量推出勾地政策等,大大減少房屋供應,結果令樓價從低位大幅反彈。至2010年11月,樓價指數回升至88點。換言之,香港樓價在曾蔭權接任特首的首5年半內急升近70%。

有見及此,特區政府為遏抑樓價升幅,開始推出一連串「樓市辣招」,但由於香港樓市供求嚴重失衡,樓價持續上升。截至曾蔭權於2012年6月卸任時,樓價指數已升至105點,超越97年高位。換言之,曾蔭權任特首期間,香港樓價累升近一倍。

25年來樓價累升80%

第三任特首梁振英上場後,樓價持續上升,政府惟有對樓市不斷「加辣」以遏抑樓價。但由於剛性需求強勁,房屋供應嚴重不足,因而無法阻擋樓市繼續上升。至2017年6月梁振英卸任,樓價指數為160點。換言之,梁振英任特首期間,香港樓價再上升52%。

第四任特首林鄭月娥上場後,推出大量土地開拓計劃,例如明日大嶼及北部都會區等,加上遇上世紀疫情,令樓價升幅大大放緩,雖然樓價指數曾一度創下190點的歷史新高水平,但截至2022年6月,樓價指數回落至180點水平。換言之,香港樓價在過去5年只上升約13%,可算非常健康。

總結而言,香港回歸25周年,樓價累升80%。我們期待新一屆特首李家超領導的新班子,能夠針對房屋問題根源,令香港樓市可有健康發展。

撰文 : 謝順禮 總會榮譽主席謝順禮博士

欄名 : 專家論市