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深中通道通車 帶動中山樓-永遠榮譽主席謝順禮博士經濟日報專欄2024年7月1日
2024-08-06 12:21:25

今天是慶祝香港回歸祖國27年的大日子,特區政府舉辦很多不同的慶祝活動;同時,連接深圳和中山的深中通道也在昨天6月30日正式通車,可算是這兩個城市期待多年的大日子!深中通道正式通車之後,意味大灣區一小時生活圈將被進一步深化。

深中通道全長24公里,雙向八綫行車,共耗資446億人民幣,工程歷時6年半,被譽為世界超級工程項目。深中通道的收費為人民幣66元,相比港珠澳大橋的人民幣150元便宜,預料可減輕虎門大橋的堵車情況。市民可以從深圳前海灣地鐵站,乘搭跨市的巴士專綫直達中山市翠亨新區。

過往,如果從香港開車經港珠澳大橋到珠海再到中山,需時大約是2.5個小時,但是現在可以從香港經深圳灣大橋到深圳南山,再由深中通道前往中山,全程只需要一個小時而已;同樣,如果從深圳南山開車前往中山,過往要先北上經虎門大橋或者南沙大橋,然後南下前往中山,車程大約需要1.5個小時,但是現在車程只需要30分鐘而已,大大縮短深圳和中山的距離。

中山按揭利率3.35厘 較香港低

筆者相信,深中通道正式通車之後,預計港人北上消費的模式,也會從深圳延伸至中山,除了因為中山的消費水平比深圳更加便宜外,假如港人年滿60歲,更可以免費乘搭國內的公共交通。另一方面,深中通道通車之後,也會帶動中山的房地產,例如會吸引香港人在中山置業,也會吸引一些深圳人士在中山買房,例如在中山翠亨新區的馬鞍島,高峰期曾經為每一平方米三萬元人民幣,但是隨着國內房地產爆雷,不少樓盤已經下跌接近50%,讓幾年前買入中山樓房的業主虧損。

過往幾年,在中山買樓的人士超過一半都是深圳人士,而他們大部分都是買來投資而不是自住,故此,即使中山新樓的房子落成之後,也會出現大量的房屋空置,加上發展商手上擁有大量存貨,故此中山雖然有深中通道的利好消息刺激,但是短期內也難以扭轉樓市狀況。

但基於中山房價已經大幅回落,就以中山海雅繽紛城為例,現在每平方呎價格也不用1,000元人民幣,可算相當吸引,而按揭利率也只需約3.35厘,比香港還要低。故此筆者認為,如果香港人有閒錢,不妨可以考慮在中山置業作度假之用,但是千萬不要抱着短炒投機獲利心態。

永遠榮譽主席謝順禮博士經濟日報專欄